Preisverfall am Münchner Immobilienmarkt setzt sich auch 2024 fort

Der Rückgang der Immobilienpreise in München und die Notwendigkeit für Verkäufer, ihre Preise stark zu reduzieren, sind ein direktes Ergebnis einer Vielzahl von Faktoren, die den Immobilienmarkt der Stadt beeinflussen. Die genannten Gründe wie gestiegene Zinsen, erhöhte Baumaterialkosten, steigende Inflation und strenge Vorgaben zum Klimaschutz tragen alle zu diesem Trend bei und haben zusammengenommen weitreichende Auswirkungen:

1. Anstieg der Zinsen:

• Die Zinserhöhung auf ein Niveau wie 2014 erhöht die Kosten für die Fremdfinanzierung von Immobilienkäufen, was potenzielle Käufer abschrecken kann und die Nachfrage nach Immobilien verringert.
• Der Zins ist von 1 % auf 4 % gestiegen, + 2 % Tilgung, das ergibt 6 % für eine Immobilienfinanzierung.
• Somit sind mindestens 80 % der Käufer / Investoren weggefallen, da sie für ihr Geld keine Rendite mehr bekommen. Bei anderen Anlageformen hingehen beträgt die Rendite um die 3 % bis 4 %.

2. Zusammentreffen mehrerer Faktoren:

• Der kombinierte Effekt gestiegener Preise für Baumaterialien, Inflation und höherer Zinsen macht den Kauf von Immobilien für viele Personen finanziell unerschwinglich. Dies führt zu einem Rückgang der Nachfrage und einem Druck auf die Verkäufer, ihre Preise zu senken.

3. Strenge Regulierungen zum Klimaschutz:

• Die Regulierungen am Bau mit starken Vorgaben zum Klimaschutz erhöhen die Kosten für die Entwicklung von Immobilienprojekten. Dies kann zu höheren Verkaufspreisen führen, um die zusätzlichen Kosten zu decken, was wiederum potenzielle Käufer abschrecken kann.

4. Auswirkungen auf den Mietmarkt:

• Der Erwerb von eigenem Wohneigentum ist für viele Normalverdiener fast unmöglich geworden. Dies wiederum führt zu einem verstärkten Andrang auf den Mietmarkt, was die ohnehin schon bestehende Knappheit an Mietwohnungen in München noch weiter verschärft.

Die oben genannten Faktoren führen zu einem Rückgang der Angebotspreise auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Insgesamt sind die Immobilienpreise in München seit dem Jahr 2022 um ca. 20 % gefallen.

Solange die Leitzinsen nicht gesenkt werden, ist auch eine Erholung am Immobilienmarkt unwahrscheinlich.